El modelo de alquiler de Viena: límites y problemas
Cómo se organiza el alquiler en Viena
El episodio describe un mercado en el que alrededor del 78% de los hogares vive de alquiler: aproximadamente un 21% en viviendas municipales, otro 21% en cooperativas y cerca de un tercio en el mercado privado. Distingue entre alquileres públicos y cooperativos, con rentas bajas y contratos indefinidos; alquileres privados regulados en edificios antiguos; y alquileres privados libres en obra nueva y otros supuestos. El programa sostiene que cerca del 80% del mercado de alquiler tiene algún tipo de regulación, aunque esto no equivale al 80% de las familias.
También compara este sistema con el llamado «decreto Mari Carmen»: señala que en Viena existen desahucios y que los contratos privados no son indefinidos. Según el episodio, el decreto plantea prohibir desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional, extender los contratos indefinidos y que la Administración fije los precios.
El coste y el ritmo de construcción
Financiación pública
El programa explica que Viena lleva décadas construyendo vivienda pública y que mantenerla requiere gasto continuado. Menciona un impuesto específico para vivienda equivalente al 1,5% del salario, además de otros impuestos municipales y del alquiler que pagan los inquilinos. Añade que este sistema no podría reproducirse de inmediato en España y lo compara con la construcción de vivienda social y las necesidades de vivienda que cita para España.
El papel de la construcción privada
La exposición atribuye buena parte de la construcción reciente en Viena a promotores privados y cooperativas, mientras que el ayuntamiento habría reducido la construcción para dedicar su presupuesto a mantener el parque existente. El episodio presenta la construcción de nuevas viviendas como respuesta al aumento de población y como una vía para aliviar la presión sobre las viviendas subvencionadas.
Acceso limitado y mercado dual
Para acceder a viviendas municipales o cooperativas se requiere un documento, el Wiener Wohn-Ticket, y cumplir condiciones de residencia, estatus y renta. El programa indica que la espera puede ser de alrededor de año y medio y que las cooperativas pueden exigir aportaciones iniciales. Describe así un mercado dual: viviendas reguladas o subsidiadas y alquiler privado libre, que presenta como más caro para quienes buscan piso nuevo.
«Y entonces hay que racionarlas. Que es lo que decimos que sucedería en España si se imponen rígidos controles de alquiler sobre todo el país.» — Locutor
Mantenimiento de las viviendas y efectos de la regulación
El episodio afirma que el ayuntamiento no alcanza sus objetivos de rehabilitación y menciona viviendas públicas vacías por no estar en condiciones de habitabilidad. También sostiene que las rentas reguladas bajas pueden reducir los incentivos para rehabilitar edificios privados: describe como respuestas la división de inmuebles para que computen como obra nueva o su deterioro hasta que se autorice el derribo.
Comparación con España y conclusión del programa
El locutor contrapone a las familias que en Viena viven en alquileres regulados con las que, según su planteamiento, en España son propietarias. A su juicio, quienes pagan impuestos y alquileres en Viena no adquieren la propiedad de las viviendas, mientras que trasladar allí el sistema a España aumentaría la competencia por el acceso a las viviendas públicas o sociales. El episodio concluye defendiendo que el decreto mencionado no reproduce el modelo vienés y expresa la opinión del locutor de que la solución al acceso a la vivienda pasa por permitir más construcción.