P-Squared: Oficinas rentables para startups mediante PropTech
Transformando el mercado de oficinas para startups
Jorge y Nico, cofundadores de P-Squared, presentan su modelo de negocio PropTech, que soluciona la necesidad de espacio de trabajo para startups de alto crecimiento. Su enfoque consiste en convertir activos inmobiliarios en desuso en oficinas emblemáticas, transformando el tradicional CAPEX de reforma en un OPEX flexible para sus clientes.
Propuesta de valor y diferenciación
• Solución llave en mano: Entregan espacios personalizados y 'brandeados' según la cultura de cada startup.
• Eficiencia de costes: Logran precios entre un 30% y 40% más competitivos que el coworking tradicional gracias a optimizar la búsqueda de activos.
• Flexibilidad: Ofrecen contratos adaptados (18-24 meses) a los ciclos de crecimiento de las startups, evitando las rigideces del sector inmobiliario comercial.
Estrategia financiera y crecimiento
"Nuestro modelo es convertir el CAPEX, la reforma de la oficina, en OPEX, en coste de alquiler."
Los fundadores, con una sólida trayectoria previa en emprendimiento (Nubelo, Bandit), enfatizan la importancia de la paciencia en el crecimiento. En lugar de buscar una hiper-escalabilidad financiada por Venture Capital que pueda poner en riesgo la estabilidad, apuestan por:
• Coinversión con partners de Real Estate (acuerdo reciente de 40 millones de euros).
• Bootstrapping para mantener el control total del equity.
• Gestión basada en datos: Estudio constante del trabajo híbrido y las necesidades reales del talento para optimizar cada metro cuadrado.
El futuro del espacio de trabajo
Tras la pandemia, el espacio físico ha transitado hacia un centro de conexión y cultura. P-Squared busca ser un puente entre la rigidez inmobiliaria y las necesidades cambiantes del talento actual, enfocándose en ubicaciones estratégicas y espacios que no solo sean oficinas, sino activos que potencien la marca y la retención del talento.