Ukiyo: El Futuro del Alquiler Mid-term y Real Estate Tech
¿Qué es Ukiyo?
Ukiyo es una PropTech que opera en el sector del alquiler de media estancia (mid-term), situándose en el punto intermedio entre el alquiler vacacional de corta duración y el arrendamiento permanente. La empresa gestiona pisos totalmente amueblados y equipados que se alquilan por meses, ofreciendo una experiencia digital integral bajo una marca de vivienda propia.
Propuesta de Valor
• Para el inquilino: Una solución flexible, digitalizada y "llave en mano" (listo para vivir), ideal para personas con proyectos temporales (3-11 meses).
• Para el propietario: Un modelo de alquiler garantizado por 7 a 10 años, eliminando las rotaciones frecuentes y las vacancias, además de mejorar la calidad del inmueble mediante inversiones en reforma y diseño.
Retos y Oportunidades en el Sector
"El problema es que mucha gente piensa que regulación va a ayudar, pero no ayuda."
El episodio profundiza en las complejidades del mercado inmobiliario actual, destacando los siguientes puntos críticos:
• La regulación como barrera: Políticas restrictivas en ciudades como Barcelona dificultan la inversión y generan menos vivienda disponible. Stanley Furtó argumenta que el mercado necesita incentivos positivos en lugar de normativas que limiten excesivamente la oferta.
• La clave de la ocupación: A diferencia de Airbnb, que se enfoca en transacciones de corta duración, el modelo de Ukiyo prioriza maximizar la rentabilidad del propietario profesionalizando la gestión de activos para estancias medias.
• Estrategia comercial: La empresa destaca por no depender de paid marketing (publicidad pagada), siendo el 80% de su negocio generado a través de tráfico directo, SEO y network effect al estar presentes en plataformas de terceros.
Visión y Expansión
Ukiyo apuesta por una operación centralizada desde Barcelona para mantener la calidad y los procesos, expandiéndose estratégicamente a grandes áreas metropolitanas europeas (Lisboa, Berlín, París) y con vistas puestas en Londres.